Ранее в этом здании располагалось Центральное конструкторское бюро машиностроения (ЦКБМ). 3S Development получила положительное заключение государственной Экспертизы по проектной документации на строительство объекта и выполнение строительно-монтажных работ. Оно позволяет увеличить полезную площадь здания с 37,2 тыс кв.м. до 55 тыс кв.м.
В 2015 году 3S Development разработала концепцию развития территории, на которой, помимо ЦКБМ, располагается комплекс зданий казарм 145-го Новочеркасского пехотного полка. Инвестором проекта и собственником территории выступает ООО «Тандем-Истейт». Генеральным проектировщиком по всем объектам – ООО «Группа Три С», входящая в состав 3S Development.
Идеология концепции предполагала создание Центра творческих индустрий как третьего места для жителей города и района, гостей Петербурга и сотрудников будущего кластера. Архитектурная концепция редевелопмента объекта, созданная 3S Development, помогла Центру творческих индустрий получить в 2016 году статус стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга.
Партнером проекта на первом этапе развития стал московский Центр дизайна Artplay.
Старт реализации проекта начался в 2015 году, когда в здании ЦКБМ еще находился прежний арендатор – предприятие «Атомпроект». Уже к 2018 году управляющей компании удалось сдать в аренду 90% площадей первой очереди под размещение предприятий творческих индустрий.
Дальнейший редевелопмент здания ЦКБМ предполагает строительство до двух дополнительных этажей основного корпуса и возведение 9 новых этажей внутри башни, которую жители района называют «телевизором». На настоящий момент здание башни не разделено на этажи и оно не вовлечено в жизнь творческого пространства. Ревитализация этого объекта позволит инвестору создать новую «живую» районную доминанту.
Ранее 3S Development получила разрешение на проведение реконструкции комплекса зданий казарм 145-го Новочеркасского пехотного полка – второй очереди проекта. Приспособление вновь выявленного объекта культурного наследия под современное использование позволит увеличить его площадь с нынешних 18,7 тыс кв.м. до 35 тыс кв.м.
— Мы постарались реализовать в проекте все современные технологические и интеллектуальные решения в области девелопмента, которые помогают арендаторам здания комфортно заниматься своей работой. Например, была внедрена система гибридного здания, которая предполагает быстрое изменение планировок и функционала помещений с учетом новых трендов на рынке недвижимости, — говорит представитель 3S Development Евгений Чистяков. – Другая особенность первой очереди – стиль «industrial» в местах общего пользования, включая зал для массовых мероприятий. Такой подход позволил сохранить дух прежней «атомной» эпохи здания – актуальные и яркие стили интерьера эффектно влились в монохромный каркас здания, состоящий из бетонных, металлических и кирпичных элементов. Добавили колорита и открытые коммуникации, оголенные бетонные колонны, крашеная кирпичная кладка. Все это дало возможность сэкономить в инвестициях, не убавив эстетического восприятия самого интерьера. Во многом к такому подходу нас вдохновили похожие творческие пространства в Европе.
В настоящий момент Центр творческих индустрий работает под брендом Design District DAA.
Дополнительная информация:
3S Development — это петербургская девелоперская компания полного цикла, которая работает по принципу одного окна: от концепции девелоперского проекта до управления недвижимостью, включая привлечение инвесторов и повышение стоимости участка или построенного объекта.
Среди приоритетных направлений работы 3S Development: подготовка архитектурных концепций объектов недвижимости и проектирование, ревитализация территорий «серого промышленного пояса» Санкт-Петербурга, девелопмент объектов исторического и культурного наследия, place девелопмент.
3S Development реализовала более 50 проектов общей площадью почти 600 000 кв.м. Компания работает с 2008 года.
