За последнюю неделю апреля в Петербурге представили сразу два проекта создания арт-кластеров — новый формат недвижимости, ориентированный на состоятельных творческих людей.
Эксперты рынка недвижимости считают арт-кластер как формат перспективным и прогнозируют спрос на нестандартные квадратные метры. Впрочем, нужно признать: выводя новый формат на рынок именно сейчас, на этапе экономического спада, девелоперы идут на риск.
Не казармы
Проект по созданию арт-кластера будет реализован на территории бывших казарм Новочеркасского полка. Компания 3S Development (принадлежит Евгению Чистякову) планирует вложить в проект более 2 млрд рублей. Участок, площадью 6,5 га в 2015 году приобрела компания «Тандем Истейт». Территория будущего креативного пространства ограничена Красногвардейской площадью, набережной реки Охта, улицей Помяловского и Новочеркасским проспектом. Партнером проекта выступает московская управляющая компания Artplay.
В данный момент на территории располагаются здания постройки XIX и XX веков. Здесь с 1886 по 1917 год размещался Новочеркасский пехотный полк императора Александра III, а с 1970-х годов в построенных рядом с казармами объектах – Центральное конструкторское бюро машиностроения.
Первую очередь проекта — кластер творческих индустрий, планируется открыть уже весной 2017 года на бывших площадях зданий казарм. Это комплекс из 5 объектов, общей площадью 30 тыс. кв. м. Инвестиции в первую очередь составят 600 млн рублей. Помимо офисных пространств, здесь планируется разместить шоу-румы, объекты стрит-ритейла, рестораны и кафе, центры образования, залы для деловых мероприятий, организовать выставочные площадки и проводить ярмарки.
Вторая очередь проекта – культурно-досуговый центр (хобби-центр). Он будет располагаться в зданиях ЦКБ машиностроения. Его открытие запланировано на 2018 год, инвестиции в проект второй очереди – 1,5 млрд рублей, площадь – 50 тыс кв. м. В культурно-досуговом центре, по задумке девелопера, откроются творческие студии и арт-школы, лектории, магазины независимых дизайнеров, салоны красоты и фитнес-клубы, отель, будут организованы пространства для спортивных и культурных мероприятий.
«В Санкт-Петербурге пока нет единой масштабной площадки, которая объединяет представителей творческих индустрий, жителей и гостей города, — отмечает Евгений Чистяков, генеральный директор «3S Development». — Для всех аудиторий новое пространство станет «третьим местом» — площадкой, где можно с пользой для себя и своей семьи проводить свободное время».
В мировом тренде
По словам вице-президент NAI Becar Ильи Андреева, в целом заявленный формат — очень перспективный. «Дополнительные составляющие для жилых комплексов – хороший инструмент для того, чтобы выделить объект на рынке, — комментирует Илья Андреев проект RBI. — Учитывая локацию, мы прогнозируем довольно высокий спрос, несмотря на несколько завышенную стоимость: в Центральном районе Петербурга не так много качественных новых объектов, особенно если говорить про жилье».
Директор департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок, отмечает, что арт-кластеры – это тренд, причем мировой. «Особенностью арт-кварталов в мире является их постоянная миграция из одного района в другой», — добавляет эксперт. Если для Петербурга это первые ласточки, то в Москве на сегодняшний день насчитывается около 10 культурных площадок.
