ООО «Тандем-Истейт» и Правительство Санкт-Петербурга заключили соглашение о намерениях по реализации инвестиционного проекта по комплексному редевелопменту промышленной территории на Красногвардейской площади.
Документ подписали генеральный директор ООО «Тандем-Истейт» Елена Лагошина и губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в ходе XX Петербургского международного экономического форума. Девелопером проекта выступает компания 3S Development. Идеологическую концепцию разработала управляющая компания Artplay.
Объем инвестиций в проект составляет 3,2 млрд рублей. На бывшей территории Центрального конструкторского бюро машиностроения и казарм 145-го Новочеркасского пехотного полка откроется Центр творческих индустрий Artplay SPb.
Реализация проекта завершится в 2019 году. Планируется, что здесь будет создано порядка 4500 рабочих мест. Срок окупаемости проекта составляет 7,25 лет, а налоговые отчисления в бюджеты всех уровней за период с 2016 по 2023 годы достигнут 3 млрд рублей.
Общая площадь комплекса — 90 000 кв.м., площадь участка — 6,5 га. Территория будущего креативно-делового пространства ограничена Красногвардейской площадью, набережной реки Охта, улицей Помяловского и Новочеркасским проспектом.
В рамках первой очереди планируется создать Центр творческих индустрий площадью более 30 000 кв.м. и тематический парк-аттракцион «Лабиринт мировой культуры», который займет 16500 кв.м. К весне 2017 года будут завершены работы по приспособлению под современное использование исторических зданий казарм Новочеркасского пехотного полка. Здания казарм соединят атриумом с прозрачной крышей, что позволит в любое время года посещать Центр. Здесь разместятся офисные помещения, шоу-румы, объекты стрит-ритейла, рестораны и кафе, центры образования, залы для деловых мероприятий, выставочные площадки.
Вторая очередь проекта – это редевелопмент комплекса, примыкающего к Красногвардейской площади. Раньше его занимало Центральное конструкторское бюро машиностроения. В комплексе появятся Хобби-центр и отель на 220 номеров.
В частности, в Хобби-центре планируется открыть творческие студии и арт-школы, лектории, магазины независимых дизайнеров, салоны красоты и фитнес-клубы, пространства для спортивных и культурных мероприятий. В башне, которую жители района называют «телевизором», разместится отель. Он будет выполнен как раз в форме телевизора. На крыше комплекса появятся спортивные площадки для игры в футбол, теннис, баскетбол и другие виды спорта.
Кроме того, в ходе второго этапа планируется благоустроить набережную реки Охта и парк, который на ней находится. Также будет построен многоэтажный паркинг на 2000 машиномест.
— Реализация проекта позволит создать необходимые условия для развития прилегающей территории – например, набережной реки Охты, а также исторических мест, где располагалась крепость Ниеншанц, — отмечает генеральный директор 3S Development Евгений Чистяков. – Тем самым, огромный район города, который раньше был практически не вовлечен в культурную, туристическую и деловую жизнь города, получит возможность стать ее неотъемлемой частью. С нашей стороны, мы уже предложили правительству Санкт-Петербурга несколько идей по развитию территории, которая находится рядом с будущим Центром творческих индустрий.
В мае 2016 года проект был представлен на получение статуса стратегического инвестиционного проекта на заседании Совета по инвестициям при Губернаторе Санкт-Петербурга.
— Креативные индустрии в развитых странах занимают до 7% ВВП, опережая такие традиционные отрасли экономики как автопром или строительство. Приспособление территорий, находящихся в «сером» промышленном поясе Петербурга, под нужды креативного класса может заметно диверсифицировать структуру экономики города, — считает Евгений Чистяков.
Партнером проекта выступает Управляющая компания Artplay, имеющая широкий опыт приспособления памятников архитектуры под современное использование. Сегодня Центр дизайна Artplay в Москве является самым крупным креативным пространством столицы.
