Редевелопмент и реновация промышленных территорий и отдельно стоящих зданий.Консалтинг и  полное сопровождение  инвестиционно-строительных (девелоперских (greenfield)) и редевелоперских (brownfield) проектов

Разработаем  реконцепцию застройки и финансовые модели (технико-экономические обоснования) для различных проектов c максимальными показателями застройки.Уникальный практический опыт.Предлагаем собственникам и инвесторам проектов уникальный комплексный подход: реконцепция,работа с государственными органами (GR),получение всех согласований,поиск финансирования,строительство,привлечение резидентов,старт проекта и пр. Работаем по всей Российской Федерации.

При заказе следующих этапов работ (разработка проектной документации и др) — концепция бесплатно.

Редевелопмент- наиболее эффективный метод возвращения к жизни объектов или нерационально используемых территорий.В отличии от реконструкции здания,преобразование целой территории- сложная комплексная задача,которая требует уникальных механизмов проработки.

Девелопмент зданий включает в себя либо создание новых зданий и сооружений , либо редевелопмент зданий и сооружений. Редевелопмент — процесс перепрофилирования объекта недвижимости под новое направление. Зачастую, редевелопмент промышленных зданий и сооружений,выгодней нового строительства,т.к есть возможность использовать уже застроенную территорию с подведенными инженерными коммуникациями.

Редевелопмент  может быть в следующих разновидностях:

РЕконструкция -В соответствии с ГрК РФ  (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций , за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, реконструкция – это всегда изменение каких-либо характеристик объекта. С точки зрения гражданского права реконструкция является переработкой вещи (ст. 220 ГК РФ), и, соответственно, в результате реконструкции всегда возникает новая вещь.

Ревитализация (дословно: возвращение жизни) в контексте урбанистики обозначает процесс воссоздания и оживления городского пространства. Основной принцип ревитализации заключается в раскрытии новых возможностей старых территорий и построек. В процессе ревитализации используется комплексный подход с целью сохранения самобытности, аутентичности, идентичности и исторических ресурсов городской среды.

Редевелопмент промышленных и иных территорий у нас всегда начинается с оценки потенциала развития участка.

В основе нашего подхода к работе с подобными объектами лежит идеология Place Development — комплекс работ по сбору, анализу и обработке информации, связанной с определением будущей специализации объекта недвижимости и его роли в жизни потребителей (как правило, людей, проживающих рядом, или тех, кто пользуется объектом).

3S Development предоставит заказчику всю необходимую документацию и выполнит работы по управлению вашим проектом под ключ. В том числе:

• Первичная оценка  /анализ перспективности выбранной концепции развития, если концепции пока нет,то  мы можем создать «дорожную карту» редевелопмента территории с формированием финансовой модели и расчетом Технико-Экономических показателей
• техническая экспертиза зданий и сооружений, включающая;
  • оценку физического износа конструкций и инженерных систем,
  • определение технического состояния конструкций, подвергшихся влиянию внешних факторов,
  • техническое обследование зданий и сооружений на предмет последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвальной части, возможности модернизации, реконструкции и т.п.;
• разработка концепции реконструкции (застройки) с расчетом бюджета;
• консалтинг и подготовка бизнес-плана (при необходимости – содействие в получении финансирования: кредитные линии, частное инвестирование);
• разработка градостроительной документации;
• сбор и согласование пакета исходно-разрешительной документации;
• разработка и согласование дизайн-проекта с 3D-визуализацией, объемно-планировочными и конструктивными решениями;
• разработка, экспертиза и все согласования проектной документации;
• разработка и согласование рабочей документации, авторский надзор;
• получение разрешения на строительство или реконструкцию;
• работы по вводу в эксплуатацию и по эксплуатации объекта.

3S Development  предоставляет полный комплекс  услуг в одном окне. Мы решаем все задачи, связанные с развитием территорий, проектированием и застройкой: от подбора и оформления земельного участка до управления недвижимостью, включая привлечение инвесторов и повышение стоимости земли или объекта. Вы можете заказать нам как весь комплекс работ, так и отдельные услуги, необходимые для решения ваших бизнес-задач.

Слаженная  работа наших девелоперов, консультантов, маркетологов и финансистов, специалистов по градостроительной деятельности и архитекторов позволяет значительно сэкономить ресурсы и увеличить прибыль наших клиентов.

Мы знаем, как превратить идею в доходный проект, а заброшенную территорию- в новую точку притяжения на карте города.

Команда 3S Development  принимала участие в проектах приспособления памятников истории и культуры, в проектах редевелопмента промышленных территорий.

Запросить Коммерческое предложение Вы можете:

1. по телефону +7 812 372-68-08

2. направив запрос  (в свободной форме) на почту info@3sdevelopment.com